A lakáshitel-kérelemben való navigálás gyakran hosszú és bonyolult folyamat lehet. Gyakran előfordul, hogy az eltöltött órákon át tartó stressz és erőfeszítések után is visszautasítanak.
A Digital Finance Analytics felmérése szerint a lakáshitelek körülbelül 40%-át utasították el 2018 decemberében..
A jelzáloghitel hosszú távú kötelezettségvállalás és jelentős pénzügyi befektetés. Emiatt a hitelezőknek óvatosnak kell lenniük, hogy kinek adnak hitelt. Ezenkívül arról is gondoskodnia kell, hogy az adott lakáshitel megfeleljen az Ön helyzetének. Nincs annál megterhelőbb, mint egy lakáshitel a végén, amit nem tudsz könnyen fenntartani vagy kifizetni.
Ezt szem előtt tartva Joseph Daoud a Ez egyszerű elmagyarázza, hogy van néhány gyakori oka annak, hogy lakáshitel-kérelmét elutasítják, és tippeket ad ezek elkerülésére.
Ha már a kérelem elejétől tisztában van ezekkel az okokkal, azzal energiát, időt és fejfájást takaríthat meg a lakáshitel-igénylés újbóli benyújtása vagy megismétlése miatt – magyarázza Joseph.
Az alábbi rövid útmutató felvázolja az 5 leggyakoribb okot, amiért a lakáshitelét nem hagyják jóvá, és mit tehet ezek elkerülése érdekében.
a 10 legértékesebb cég
- A „szolgáltatás” fogalmának félreértése
A szolgáltatás a kölcsön visszafizetési képességének fogalma. Az általános tévhit az, hogy ez olyan egyszerű, mint a bevétel be és a kimenő bevétel. De a szervizelés magában foglalja az úgynevezett „pufferelést” is.
A pufferelés egylakáshitelének magasabb kamatozású értékelése, hogy Ön lépést tudjon tartani a törlesztéssel, amikor a kamatok végül emelkednek.
Ennek az extra lépésnek köszönhetően mindig jó, ha bankkal vagy brókerrel beszél. Így ki tudják számítani az Ön szervizelését és maximális hitelfelvételi kapacitását. Ezenkívül olyan dolgok, mint a bevétel, a nyitott hitelkeretek és a tanulmányi adósság szintén befolyásolhatják maximális hitelfelvételi képességét, mondja Joseph.
Sokan vagy elajándékoznak egy letétet, vagy kapnak örökséget, és úgy gondolják, hogy ez elég egy ingatlan megvásárlásához anélkül, hogy bankkal vagy brókerrel beszélne. A valóságban általában nem.
- Rossz hiteltörténet
Sajnos a múltunk hibái visszatérhetnek hozzánk, ha nem vigyázunk. A ZipPay vagy Afterpay számla nyitására, vagy egyszerűen hitelkártya nyitására vonatkozó törvények és szabályozások sokkal lazábbak, mint a lakáshiteleknél, és az ilyen számlák korai életkorban történő megnyitása anélkül, hogy megértené a következményeket káros hatással a hiteltörténetére.
A webhely nem töltődik be Chrome-on
Ezek mind hitelformák, és ha most nem fizet, az hatással lehet lakáshitel-igénylésünkre a jövőben.
Ha lakáshitel igénylését fontolgatja valahol lefelé, fontos, hogy tisztában legyen hiteltörténetével.
Legyen óvatos hitelkártya-tartozásaival, személyi kölcsöneivel vagy utólagos fizetési számláival. A rekord tisztán tartása most kifizetődő lesz, ha a jövőben lakáshitelt igényel.
- Nincs elég pénz a letéthez
Lakáshitelét elutasíthatjuk, ha nem teljesíti a hitelező minimális betéti követelményét. Minden ingatlanhoz tartozik egy meghatározott hitel/érték arány (LVR), amely meghatározza, hogy mennyi hitelt vehet fel a teljes lakáshitelhez viszonyítva.
Sok pénzügyi hitelező lépett be az 5%-os betét felajánlásába, hogy szerződést válthasson és biztosíthasson. Az ingatlanügynököket azonban nem ugyanaz irányítja, mint a pénzügyeket. Ezért az ingatlanügynök nem veszi figyelembe a hitelező jelzálog-biztosítási vonatkozásait, a vevő esetleges kiszolgálását vagy az 5%-os betét kamataira gyakorolt hatását. Ez a kérelem elutasításához vezethet.
Ha jelzáloghitel-brókerrel dolgozik, ki tudják számítani, mely ingatlanokra jogosult pályázni. Ezzel megkímélheti magát attól a bonyolult folyamattól, hogy saját maga is kitalálja. Vagy az a csalódás, hogy elutasították, mert olyan LVR-rel kért lakáshitelt, amelyet nem tud teljesíteni – magyarázza Joseph.
- Az Ön foglalkoztatási típusa
Sajnos a munkaviszony típusa a jelentkezését elutasíthatja. Ez a leggyakoribb helyzet az alkalmi munkát végzőknél.
Egyes bankok évi 48 hét alkalmi jövedelmet számítanak ki átlagos ledolgozott óraszámként, míg más bankok a teljes 52 hetet veszik alapul. Ha Ön alkalmi alkalmazott, mindig a legjobb, ha több hitelezővel beszél, hogy megoldást találjon az Ön számára.
- Jelentkezés rossz hitelezőnél
Ez egy gyakori hiba, amelyet a pályázók elkövetnek anélkül, hogy észrevennék. Ha rossz hitelezőhöz fordul, egyszerűen előfordulhat, hogy nem felel meg a követelményeknek.
Minden hitelezőnek megvan a saját kockázati profilja a következők tekintetében; a foglalkoztatás típusa, az LVR elfogadható, a jövedelembecslés és a kamatláb pufferráta – mondja Joseph.
mennyi lesz a 4. ingerellenőrzés
Előfordulhat, hogy számos hitelfelvevő elutasítja, csak azért, mert nem kutatja elég alaposan a feltételeket és a követelményeket. Ennek leküzdésére Joey azt javasolja, hogy fordítson időt és energiát kutatásaira, vagy dolgozzon egy professzionális brókerrel.
A lakáshitel igénylése bonyolult lehet, és ennek jó oka van. A jelzáloghitelek hosszú távú kötelezettségvállalást jelentenek, és nagy összeget jelentenek. Ha alapos kutatást végez a választott hitelezővel kapcsolatban, vagy egy profi brókerrel dolgozik, időt és pénzt takaríthat meg, és az elutasítás okozta csalódástól.
