A lakásvásárlók elesnek, és más lehetőségeket keresnek, mert a jelzáloghitelek kamatai egyszerűen túl magasak.
De mi is az a jelzáloghitel, és miért magasabbak most a kamatok, mint 2008-ban?
Mi az a recesszió, és az Egyesült Államok is benne van-e jelenleg?
Mi az a jelzáloghitel?
Ezen a ponton a legtöbb amerikai hallotta, hogy lakhatási válságban vagyunk. A lassuláshoz hozzájáruló egyik tényező a jelzáloghitel-kamatok emelkedése. De, mi az a jelzálog ? A jelzáloghitel egy olyan kölcsön, amelyet lakásvásárlásra vagy -fenntartásra használnak. Ez egy olyan megállapodás, amelyben a hitelfelvevő vállalja, hogy idővel egy sor törlesztőrészletben fizet a hitelezőnek. A kifizetések tőkére és kamatra oszlanak. Az ingatlan ezután a hitel biztosítékaként szolgál.
felső polc, ahová anyu elrejti a sütiket
A hitelfelvevőnek jelzáloghitelt kell igényelnie. Számos követelmény van azonban, beleértve a minimális hitelpontszámot és az előleget. Számos különböző típus létezik, és ezek a hitelfelvevő igényeitől függően változnak.
A magánszemélyek és a vállalkozások jelzáloghitellel vásárolnak ingatlant anélkül, hogy a teljes vételárat előre kifizetnék. A hitelfelvevő a kölcsönt bizonyos számú évre kamatostul törleszti, amíg az ingatlan tulajdonosa nem lesz. A jelzálogkölcsön tipikus futamideje 30 vagy 15 év.
A jelzálogkölcsönt vagyon elleni zálogjognak vagy ingatlankövetelésnek is nevezik. Ha a hitelfelvevő leállítja a fizetést, a kölcsönadó lefoglalhatja az ingatlant.
6% feletti jelzáloghitelek
A jelzáloghitelek kamatai emelkednek. Mára átléptük a 6%-os határt – ez a legmagasabb szint 2008 óta. A szeptember 15-ével záruló héten a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagosan 6,02%-ot tett ki. Az ezt megelőző héten 5,89% volt az arány. Tavaly ilyenkor ez az arány 2,86% volt . A magas infláció továbbra is emeli az árfolyamokat.
stimulus check 2021 frissítés ma
A Federal Reserve nem határozza meg közvetlenül a hitelfelvevők jelzáloghitelekre fizetett kamatlábait. Cselekedetük azonban hatással van a hitelfelvevőkre. Mivel az árak továbbra is emelkednek és a lakásárak magasak, a lakáseladások lassulnak.
Csökkent a lakáshitel-igénylés. Drasztikusan – 83%-kal – visszaestek az alacsonyabb összegű refinanszírozási kérelmek.
Freddie Mac végzett néhány számítást egy 390 000 dolláros lakás alapján, amelyet 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelből finanszíroztak 20%-os előleg után. Tavaly 2,86 százalék volt az átlagos kamat. Ez havi 1292 dollár kifizetést jelentene. Az idei évhez képest 6,02%-os átlagos árfolyammal 1875 dollár lenne. Ez minden hónapban 583 dollárral több. Ez azért problematikus, mert a háztartások mediánjövedelme viszonylag változatlan.
Hogyan készüljek fel a jelzáloghitel felvételére?
Egy lakás gyakran a legnagyobb vásárlás, amit valaki vásárol. Ez azt jelenti fontos felkészülni a jelzáloghitel igénylési folyamatra annak biztosítása érdekében, hogy a költségkereten belül a legjobb árat és havi kifizetéseket kapja. Gyors tippek a jelzáloghitelre való felkészüléshez:
- építsd fel a hiteledet
- költségvetést készíteni
- megtakarítást indítson előlegre és várható havi törlesztőrészletekre
- végezzen kutatást, hogy megtudja, melyik jelzáloghitel a legmegfelelőbb az Ön számára
- összehasonlítani az árakat
- válassza ki a megfelelő hitelezőt
Mi határozza meg az árfolyamomat?
A kamatlábak vásárlása és a több hitelezőtől származó árajánlat beszerzése az egyik legfontosabb dolog. Ne feledje, hogy a kamatlábnál többre kell gondolni. Ügyeljen arra, hogy hasonlítsa össze a THM-eket, amelyek a jelzáloghitel számos, a kamatban nem szereplő többletköltségét tartalmazzák. Egyes intézményeknek alacsonyabbak a bezárási költségei, mint másoknak. A jelzáloghitel-kamatlábak meghatározásánál a legfontosabb tényezők közül néhány:
- hitel pontszám
- előleg
- ingatlan elhelyezkedése
- hitelösszeg/zárási költségek
- kölcsön típusa
- kölcsön futamideje
- kamatláb típusa
Melyek a különböző jelzáloghitel típusok?
Fix kamatozású
A fix kamatozású jelzáloghitelek szabványosak. Ennél a típusnál a kamat a kölcsön teljes futamideje alatt változatlan marad a havi törlesztőrészletekkel együtt. Ezt hagyományos jelzálognak is nevezik.
yankees kontra red sox 2015
Állítható kamatozású jelzáloghitel (ARM)
Az szabályozható kamatozású jelzáloghitel (ARM) esetében a kamatláb egy kezdeti futamidőre fix, majd időszakosan változik a kamatlábak alapján. Jellemzően a kezdeti kamatláb a piaci kamatláb alatt van, ami rövid távon megfizethetőbbé teheti a fizetést, de jelentős kamatemelés esetén hosszú távon kevésbé megfizethetővé teheti. Az ARM-ek általában korlátozzák, hogy a kamatláb mennyivel emelkedhet minden egyes kiigazításkor, és összesen a kölcsön futamideje alatt.
Csak kamatozású kölcsönök
Ez a jelzáloghitel-típus összetett törlesztési ütemezést tartalmazhat, és a legkifinomultabb hitelfelvevők használják a legjobban. A 2000-es évek eleji lakásbuborék idején sok lakástulajdonos került pénzügyi gondokba az ilyen típusú jelzáloghitelekkel.
Fordított jelzáloghitelek
A fordított jelzáloghitelek olyan 62 éves vagy annál idősebb lakástulajdonosok számára készültek, akik az otthonuk tőkéjének egy részét készpénzre szeretnék váltani. Ezek a lakástulajdonosok lakásuk értéke ellenében kölcsönözhetnek, és a pénzt átalányösszegként, fix havi törlesztőrészletként vagy hitelkeretként kaphatják meg.
