Lakható otthonban kell élni akkor is, ha nem az ingatlan tulajdonosa. Lakástűz esetén a bérbeadó feladata a kár helyreállítása és a sérülések megtérítése. De mielőtt kártérítést kérne, ismernie kell néhányat jogokat bérlőként tűzszünet után, ami nem az Ön hibája volt.
hová mennek az amerikai expatok
Tűzkár utáni javítások
Ha tűz keletkezik egy lakásban vagy bármely más bérelt lakásban, a bérbeadó köteles megjavítani a károkat, mivel a bérbeadó teljes felelősséget vállal a javításért. Megkönnyítheti az életüket, ha áthelyezi személyes eszközeit, hogy minden sérült területet helyreállítsanak.
Ha ingatlana megsérült vagy elveszett egy lakástűzben, előfordulhat, hogy a bérbeadó biztosítás nem fedezi. Egyes bérbeadók arra ösztönzik bérlőiket, hogy kössenek bérlői biztosítást, amely biztosítja számukra a fedezetet tűz esetén.
Mi a teendő, ha a javítások extrémek
Ha a károk súlyosak, a bérlőnek másik lakást kell keresnie.
- Ha havonta fizet bérleti díjat, tűz után hagyja abba a bérleti díjat, és költözzön biztonságos bérbe. A bérelt lakások jelenleg kihívást jelenthetnek, mivel nem biztos, hogy egyértelmű iránymutatásokkal rendelkeznek a problémával kapcsolatban.
- Tegyük fel, hogy az aláírt bérleti szerződés nem terjed ki tűzkárokra vagy sérülésekre, és a bérbeadó lassít, vagy megtagadja a javítást vagy a kártérítést. Ebben az esetben előfordulhat, hogy igénybe kell vennie a személyi sérülésekkel foglalkozó ügyvéd .
A személyi sérülésekkel foglalkozó ügyvéd méltányos kárrendezésről tárgyalhat a bérbeadóval az Ön nevében, és további jogi lépéseket tehet, ha a bérbeadó nem hajlandó együttműködni. A bíró kizárhatja, hogy a kár elegendő-e a bérleti szerződés felmondásához.
A tűzkár nem feltétlenül jelenti a bérleti szerződés automatikus felmondását. Egy ingatlan bérbeadása kissé bonyolult; így csak 30 napos felmondási idő után, a javítás elmulasztása után szűnik meg a bérlet, és Ön elköltözhet.
Mikor perelheti be a bérlő a tulajdonosát?
Amikor a a tulajdonos hanyagsága tüzet okoz hibás vezetékezés vagy bármilyen más ok miatt válnak teljes felelősséggel tartozik minden kárért az ingatlanon és a bérlőkön felmerült.
Ha bíróság előtt tudja bizonyítani a bérbeadó hibáját, a bérbeadónak meg kell fizetnie az esetleges személyi károkat. Ha egy tulajdonos megtagadja visszafizeti a kauciót tűz után beperelheti őket, hogy megszerezzék, mivel a tiéd.
Mi történik, ha te vagy a felelős a tűzért?
Abban az esetben, ha a tüzet az aljzatok túlterhelésével vagy a sütő nem megfelelő kezelésével okozta, nem igényelhet kártérítést. Megtiltja Önnek a kiköltözést vagy a bérleti szerződés felmondását, mivel Ön tette lakhatóvá a helyiséget.
Bármilyen kiürítési kísérlet után a bérbeadó kártérítésért perelheti Önt, amelyet Önnek kell fizetnie. A legtöbb, amit tehet, az, hogy útmutatást kér a jogi testvériségtől, és megkapja a kár becsült értékét, ha az otthon mostanra kockázatos az emberek számára.
Ki a felelős a javításokért?
A bérbeadó feladata, hogy fedezze az a javítás hanyagságuk okozta. Ha nem végzik el a javítást, lemondhat a bérleti díj fizetéséről. A legtöbb bérbeadó igénybe veszi a biztosítását, és ha ragaszkodik a javítás nélküli bérlethez, akkor visszavághat.
Fizesse ki a javítást és vonja le a bérleti díjból, ha a problémát gyorsan meg kell oldani; a bérleti díj fizetését is elhalaszthatja a probléma megoldásáig. Írásos okirattal értesítse a bérbeadót a kárról, és adjon neki időt a megfelelésre.
Ha a javítás nyomai nem mutatkoznak, lefoglalhat egy összeget a bérleti díjból, vagy a teljes összeget, ha a kár elég ahhoz, hogy kiköltözzön.
A szerzőről:
Timothy Walton jogi egyetemet végzett, és szabadúszó blogger, aki ért az önellátáshoz. Három sikeres otthoni üzleti ötlete is van a háta mögött. Jelenleg Timothy a Ben Crump Ügyvédi Iroda együttműködő szerkesztőjeként dolgozik. Szabadidejében, amikor nem sétál a georgiai vidéki tavi háza előtt két laborjával, Rexszel és Lucillával, vagy regényírással próbálkozik, vagy a következő nomád kalandjáról ábrándoz.
