A lakáspiaci aggodalmak hónapok óta kavarognak. Most egy Wall Street-i cég arra figyelmeztet, hogy az Egyesült Államokban a lakásárak meredeken zuhannak az ősz előrehaladtával.
az irs mikor kezdi el feldolgozni a 2016-os adóbevallásokat
A Federal Reserve kamatemelésekkel küzd az infláció ellen. A legtöbb szakértő egyetért abban, hogy a kamatlábak tovább fognak emelkedni, mivel a 2022 eleji emelések csekély hatással voltak az infláció visszafogására.
KAPCSOLÓDÓ: Ezeken a helyeken hűvös a lakáspiac; recesszióval küzdő területek és lakáspiaci kilátások 2022 végén
A Black Knight Data & Analytics szerint az Egyesült Államokban 2009 óta nem tapasztaltak ilyen meredek lakásárak csökkenést. A medián lakásárak augusztusban 0,98%-kal estek, ami júliusi 1,05%-os csökkenést követett.
A lakásárak júniusban értek el a csúcsot, és 2%-kal csökkentek.
Mennyivel csökkenhetnek a lakásárak?
Amikor a 2000-es évek végén a jelzáloghitel-buborék kipukkan, az átlagos lakásárak 27%-kal csökkentek.
Bár ekkora csökkenés nem várható, a szakértők 7-10%-os csökkenésre figyelmeztetnek. Ha ez 2023 végéig megtörténik – ez a második leggyorsabb visszaesést jelentené a nagy gazdasági világválság óta .
ÖSSZEFÜGGŐ: Emelkednek az októberi jelzáloghitelek
Ez azt jelenti, hogy a gazdaság recesszióban van?
A lakásárak és a recesszió gyakran összefüggenek. Ennek ellenére nincs garancia arra, hogy még ha az Egyesült Államok lakáspiaca a várakozásoknak megfelelően zuhan is a téli hónapok felé, a gazdaság recesszióba kerül.
Ez nagyrészt annak köszönhető, hogy a világjárvány idején milyen felforrósodott az ingatlanpiac. Ha a lakásárak a járvány előtti állapothoz képest esnének, akkor a kilátások jelentősen eltérőek lennének.
Gazdasági párnát ad a csökkenő lakásárak ellen.
Melyek a lakáspiac állapotának legnagyobb mutatói?
Van néhány fontos adatpont, de sok közülük regionális. Például, beszámoltak arról, hogy az árak 20%-kal eshetnek, és az elmúlt két évben eladott lakások 72%-a túlértékelt.
Valószínűleg lesznek olyan irányítószámok, amelyek ilyen drámai csökkenést tapasztalnak a következő 12 hónapban. Ez azt jelenti, hogy nem lesz az átlag. Ennek a szem előtt tartása kulcsfontosságú lesz, amikor a lakáspiac általános állapotáról olvasunk.
Ha azonban a piacon vagy, légy óvatos. Emelkedő kamatok és még mindig átlagon felüli értékelések között – a vásárlóknak vigyázniuk kell.
Íme néhány nézendő elem:
- Szövetségi kamatlábak;
- Lakáspiaci ingatlanértékek;
- Medián lakásárak; és
- Értékesítési trendek és helyi ingatlanügynöki tanácsadás.
