A Editor's Note egy heti rovat, amelyet minden vasárnap a LivingMax News igazgatója, Josh Durso tesz közzé. További rovatait ide kattintva olvashatja.
a legjobb módja annak, hogy méregtelenítse a testet a thc-től
Mi lesz a következő amerikai bevásárlóközpontokkal?
Manapság az emberek az amerikai történelem részeként hivatkoznak rájuk, gyakrabban, mint gazdasági mozgatórugóként. A hagyományos vásárlások hanyatlása az évek során jól dokumentált. A koronavírus-járvány 2020 eleji kitörése óta azonban a hagyományos kiskereskedelmi környezetek pusztulása felgyorsult. számos nagy horderejű csőd – mint J. Crew, Brooks Brothers és J.C. Penney.
Az utolsó példa nagyobb csapást mért a bevásárlóközpontokra, mivel ezek a relevanciáért, vagy legalábbis a tisztességes kihasználtságért küzdenek. Gondoljon bármelyik bevásárlóközpontra, ahol az elmúlt 30 évben járt – melyek voltak a horgonyboltok? Ezek a „nagy dobozos” bérlők a legfontosabbak, és az elmúlt években ezek az üzletek küzdöttek leginkább. Sears, J. C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann’s azután A Macy’s – a lényeg az, hogy nem mindegyik bukott meg és tűnt el teljesen –, de mindegyik, ami megmaradt, lényegesen gyengébb, mint 10 vagy 15 évvel ezelőtt.
A helyzet az, hogy 2021. január 9-től, amikor ülök és írom ezt a rovatot a legtöbb bevásárlóközpont elavultnak érzi magát… és nem is a jó értelemben. Minél előbb abbahagyják a bevásárlóközpontok üzemeltetői és a fejlesztők az elmúlt évek „bevásárlóközpontjainak” megőrzésének módjain való gondolkodást, annál hamarabb láthatunk valódi innovációt ezeken az ingatlanokon. Az egyik legtöbbet vitatott ötlet a burjánzó terek lakásokká átalakítása. Mielőtt összeráncolná az orrát az ötletre, hallgasson meg – az elmúlt nyolc évben széles körben beszámoltak róla, és van néhány igazán jó ok, hogy komolyan vegyük.
2020-ban, Freddie Mac becslése szerint 29 államban volt lakáshiány . Az egységhiány milliós nagyságrendű volt – és ez egyre nagyobb probléma. A járvány csak ront a helyzeten. Az Economist tavaly arról számolt be, hogy az adatok azt mutatták, hogy az amerikaiak egyre rosszabbul fejlesztenek új lakásokat . A levétel az volt, hogy a lakáskínálat még a COVID-19 előtt sem volt lépést a kereslettel.
Volt erre példa 2020 júniusában Bloomberg CityLab , amely a washingtoni Lynnwoodban, Seattle külvárosában található Alderwood Mall bevásárlóközpontot nézte. A fejlesztők a 41 éves bevásárlóközpont egy nagy részét egy 300 lakásos apartmankomplexummá alakították mélygarázzsal. A fejlesztők azt ígérték, hogy a központ körülbelül 90 000 négyzetméterét kiskereskedelmi céllal megtartják, de a fennmaradó felhasználási módokat összekeverik. A döntés a bevásárlóközpont egyik horgonyának, a Searsnek az eredményeként született meg. Ahogy a CityLab beszámol , az új apartmankomplexum gyakorlatilag az új horgonyává válik.
Mit szólt ehhez a fejlesztő? Manapság az emberek szívesebben élnek kisebb helyeken, és járható fejlesztésekre vágynak, ahelyett, hogy a járművekre hagyatkoznának. Ez a projekt ezeket az igényeket elégíti ki, a Brookfield Properties szóvivője akkor a CityLabnak nyilatkozott . Ez a projekt nagyszerű példa a bevásárlóközpont-ipar fejlődésére.
Egy másik példa a Colorado állambeli Lakewoodban: A City Journal a „közösségépítést” vizsgálta, amely a vegyes használatú koncepciót a következő szintre emeli . Amikor Lakewood hatalmas bevásárlóközpontja megbukott, a város és fejlesztési partnerei egy 22 háztömbből álló, bejárható, belvárosi stílusú fejlesztésre cserélték, Belmar néven. Több hektár városi park, 300 000 négyzetméternyi iroda, utcaszintű üzletek és lakóegységek nagyjából 2000 lakosnak.
Az előny? A környék ingatlanértékei megugrottak . Valójában odáig fajult, hogy a lakóknak szavazniuk kellett az új lakóépületek korlátozásáról a környéken. De ez sokkal jobb probléma, mint a fejletlenség és a romlás. Ez más közösségekben is megtörténik, ahol a bevásárlóközpontokat olyan „komplett terekké” alakítják át, amilyeneknek sok évtizeddel ezelőtt elképzelték.
Vannak dolgok, amelyekre azonban nagyon oda kell figyelni.
A A Philadelphia Inquirer szerkesztőbizottsága 2019 szeptemberében jelent meg egy fontos darab. Megjegyezték, hogy a közösségeknek fel kell készülniük, és ügyelniük kell arra is, hogy milyen jövedelmi szintek jelennek meg ezekben a fejlesztésekben. . Itt fontos megjegyezni, hogy az ebben a rovatban korábban hivatkozott lakásállomány-problémák jobban érintik az alacsonyabb jövedelműeket, mint a középső és felső sávba tartozókat.
Egy másik zárójel, amelyet ezek a bevásárlóközpontok kitölthetnek: Idősebb lakások. A New York Times nemrég profilt készített a Minnesota állambeli Wayzatában található Folkstone Senior Communityről . A fejlesztés vásárlást, egyéb kényelmi lehetőségeket, valamint közösségi alapú tevékenységekben való részvétel lehetőségét biztosítja. A beltéri terek könnyű mozgást tesznek lehetővé – időjárástól függetlenül – és a meglévő épületek újrahasznosítását.
Ez lesz a válasz minden közösségben? Természetesen nem. De tekintettel a Finger Lakes-ben, New York központjában és a Southern Tier-ben található bevásárlóközpontok számára, amelyek ilyen módon átalakíthatók az úton – érdemes lenne a közösség vezetőinek már most gondolkodni a kilátásokon.
OLVAS: Elhagyott, kihaló bevásárlóközpontok átalakítása apartmanokkal, szállodákkal és sok mással (Aprio)
Minden reggel megkapja a legfrissebb híreket a postaládájában? Iratkozzon fel Morning Edition oldalunkra, hogy kezdje a napot.
