A lakáspiac 2021-ben a jó (nagyon alacsony jelzálogkamatok), a rossz (nagy ingatlan iránti kereslet) és a csúnya (licitháborúk és gyorsan emelkedő lakásárak) tökéletes vihara.
Ha azt kérdezi, vegyek ingatlant 2021-ben? A választ nehéz megjósolni. Egy lakásvásárlás 2021-ben fantasztikus ötlet vagy pénzügyi rémálom lehet.
A 2021-es vásárlás előtt elengedhetetlen a lakáspiac helyzetének, a várható jövőbeni kamatpályának, valamint a vásárlás minden előnyének és hátrányának megértése.
A lakáspiac jelenlegi helyzete
2021-ben az ingatlanpiac messze nem lesz átlagos. A Realtor.com szerint az eladásra kínált lakások száma 31 százalékkal csökkent 2020 azonos időszakához képest.
knapp és schlappi penn yan ny
Ugyanakkor az élénkülő gazdaság, a historikusan alacsony jelzáloghitelek kamatai és a kiváló lakásvásárlási éveiben járó Millenárisok jelentős hányada egyaránt hozzájárul az ingatlanpiaci kereslethez. Az alacsony készlet és a nagy kereslet kombinációja erősen versengő eladói piacot eredményez, a kikiáltási árak kétszámjegyű növekedésével.
A lakásárak 15,4 százalékkal ugrottak meg 2020 májusától 2021 májusáig, és az előrejelzések szerint a következő évben további 3,4 százalékkal nőnek. Ezenkívül a Federal Reserve Bank of St. Louis becslése szerint az országos átlagos lakáseladási ár 434 200 dollár lesz 2021 második negyedévében.
A Myrtle Beach-i ingatlanpiac rekordszintű növekedést tartott fenn. A Coastal Carolina Association of Realtors 2021. májusi ingatlanpiaci jelentése szerint a családi házak zárt eladásai 52,3 százalékkal nőttek tavaly májusban. Az a jó új otthonok Myrtle Beachen ilyen nagy kereslet mellett is eladásra készek. Tehát nyugodtan kijelenthetjük, hogy Dél-Karolina felemelkedésben van.
Ennek ellenére egy hozzáértő ingatlanügynök segíthet Önnek a régiójában található lakások piaci értékének meghatározásában.
Tényezők, amelyek hatással lehetnek befektetésére
Jobb, ha tisztában van a következő tényezőkkel, mielőtt befektet álmai otthonába.
Árinfláció
A FMHPI (Freddie Mac House Price Index) az átlagos amerikai lakásár-infláció mérőszáma. Ez azt mutatja, hogy az Egyesült Államokban a lakásárak 11,3 százalékkal emelkedtek 2020-ban az erős lakáskereslet és a rekordalacsony hitelkamatok miatt. Az előrejelzések szerint azonban a növekedés 4,4 százalékra lassul 2022-ben. A Freddie Mac lakásár-indexe az Egyesült Államokban jelenleg 248,1 2021 júliusában.
Lakásjelentés
olasz fesztivál watkins glen 2016
A Realtor.com 2021. szeptemberi országos lakásjelentése szerint a piac a vásárlók javára tolódik el. A lakások továbbra is gyorsan fogynak, és a tőzsdei árak évről évre fokozatosan emelkedtek. Míg a jelenlegi listák készlete történelmileg alacsony, az idei és a tavalyi év közötti különbség továbbra is csökken. Szeptemberben az időjárás okozta fennakadások különböző helyeken az újonnan jegyzett lakások számának évről évre csökkenését eredményezték. Az újonnan listázott lakások idei csökkenése öt hónap óta az első.
Piaci mutató
A csúcsnövekedési ütemek túllépése után a lakásárak jelenleg egyszámjegyűek. Ezek a piaci mutatók arra utalnak, hogy a vásárlók profitálnak majd az év második feléhez érve. A medián listaárak azonban továbbra is csökkennek a különböző nagyvárosi régiókban az alacsonyabb árfekvésű lakások emelkedése miatt. Így, miközben az új eladók közel normális szinten lépnek be a piacra, előfordulhat, hogy a jövőben meg kell fontolniuk a versenyképesebb árazást, még akkor is, ha az ingatlan értéke továbbra is magas.
Listákat
2021 szeptemberében az aktív jegyzések országos jegyzési medián ára 380 000 dollár volt, ami 8,6 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest és 20,6 százalékos növekedést 2019-hez képest. Augusztustól szeptemberig az aktív tőzsdei jegyzések országos medián ára nem változott. Tavalyhoz képest a metróövezetekben átlagosan 4,1 százalékos áremelkedés volt tapasztalható, ami valamivel magasabb a múlt havi 3,5 százalékosnál. Az ország legnagyobb metróövezeteiben lassabb az árak növekedése, mint az ország többi részén.
egyszerű barkácsolás erőmű vélemények
Medián listaárak
Bár a jegyzési medián árak emelkedése lelassult, ez nem utal az ingatlanpiaci összeomlásra. Szeptemberben viszont nőtt az árcsökkenéssel rendelkező lakások aránya, meghaladva az előző évi szintet. Az árcsökkenéssel járó lakások aránya 1,5 százalékponttal 17,9 százalékra nőtt, alig haladva meg az augusztusi 17,3 százalékot. Az árcsökkenés aránya azonban továbbra is mintegy 5 százalékkal alacsonyabb, mint 2019-ben. Ez ugyan a tipikus szinteken belül marad, de ez arra utalhat, hogy egyes eladók agresszívebben áraznak, mint az előző másfél évben.
A visszautasítás leállás
Míg a piacra jutási idő lelassult, az ingatlanok továbbra is gyorsan felvásárolnak a továbbra is erős kereslet miatt. Egy tipikus tőzsdei tőzsde piaci megjelenésének időtartama kezd követni a szezonális trendeket.
Az átlagos ingatlan 43 napig volt forgalomban, hét nappal kevesebb, mint az előző év szeptemberében. Az újonnan jegyzett ingatlanok számának növekedésével az előző hónapok drámai készletcsökkenése lelassult. Ennek következtében a tőzsdei árak emelkedése lelassult.
Magas igények
2021 végére az ingatlanok továbbra is az átlagosnál gyorsabban fognak növekedni a hiány és a kereslet miatt. A lakásárak, beleértve a nehézkes eladásokat is, 2021 augusztusában éves szinten 18,1 százalékkal emelkedtek, meghaladva a CoreLogic Lakásárindex 45 éves történetét. Emellett a lakásárak 1,3 százalékkal nőttek 2021 augusztusában 2021 júliusához képest.
Árnövekedés
Idahóban (32,2 százalék) és Arizonában volt a legnagyobb éves növekedés (29,5 százalék). A nagyvárosokban/metrókban, például Las Vegasban, Los Angelesben, San Diego-ban, Denverben, Houstonban és Chicagoban az árak tovább emelkedtek augusztusban, a Phoenix pedig 30,9 százalékkal vezet éves szinten. A szakértők szerint a lakásárak 2021 augusztusától szeptemberig havonta 0,3 százalékkal, 2021 augusztusától 2022 augusztusáig pedig éves szinten 2,2 százalékkal emelkednek.
Piaci nyomás
Miközben az ingatlanpiac tovább növekszik, és támogatja a világjárvány utáni gazdaságot, ezek a piaci nyomások kiegyensúlyozatlan hatással vannak egyes vásárlók hozzáférésére. Például a lakásvásárlás iránt érdeklődő ügyfelek 59 százaléka legalább hat számjegyű teljes lakásjövedelemről számolt be, szemben az 50 000 dollárnál kevesebbet kereső fogyasztók 10 százalékával.
hány megtekintés kell a vírus terjedéséhez
Az ingatlanpiac szokatlanul gyors ütemben halad. Élénkül az ingatlanpiac, a vásárlók azon házak és ingatlanok megszerzésére törekednek, amelyekben a bezárás ideje alatt csodáltak. A kamatlábak 2021-ben valószínűleg alacsonyak maradnak, de fokozatosan emelkednek. Az olcsóbb jelzáloghitelek vonzzák a lakásvásárlást fontolgatókat.
