Jelenleg a lakásárak magasak, és az amerikaiak egyszerűen nem engedhetik meg maguknak, hogy új lakást vegyenek.
De mit jelent ez a gazdaság számára, és mire számítsak?
Mi történik a lakáspiacon?
A lakáspiaci problémák többsége jelenleg a megfizethető lakáshiányból adódik. Lehet, hogy hallotta a közelmúltban a lakhatási válság kifejezést – de valójában a közepén vagyunk megfizethetőségi válság . A házak ilyen drágulásáért részben az az oka, hogy országos hiány van.
A világjárvány alatti alacsony kamatlábak és az évtizedes építéshiány kombinációja magasabb kereslethez vezetett, mint a kínálathoz. Ez a lakásárak drámai emelkedéséhez vezetett. Az elmúlt 20 évben az Egyesült Államok mintegy 5,5 millió lakásegységgel maradt le. A bontási vagy természeti katasztrófák miatti vagyonpusztulással számolva a lakáshiány megközelíti a 6,8 milliót.
A lakhatási szakadék olyan mély, hogy több mint egy évtizedbe fog telni a felzárkózás. De ebben az arányban nem számít, hogy van-e több házat vásárolni vagy bérelni, ha a fogyasztók nem engedhetik meg maguknak.
A megnövekedett lakhatási költségek is az infláció mozgatórugói voltak. A legtöbb ember számára a lakhatás jelenti a legnagyobb kiadást. A makacs inflációs ráták azt jelentik, hogy a Federal Reserve további lépéseket tesz az infláció csökkentésére.
A világjárvány idején az olyan városokban, mint Phoenix és Austin, volt a legnagyobb lakásárak emelkedése. Miamiban a lakások ára 33%-kal, a bérleti díj pedig 26%-kal emelkedett tavaly óta. A megfizethetőségi válság azonban országos esemény.
Összeomlik a Federal Reserve a lakáspiacon?
Az infláció elleni küzdelem érdekében a Fed agresszíven emeli a kamatlábakat. A befektetők attól tartanak, hogy ezek az emelések károsíthatják a gazdaságot . Ez különösen a lakáspiacon jelent gondot.
A kamatemelések ellenére is magasak a lakásárak. A Fed további kamatemelést tervez. A legutóbbi tizenkét recesszióból azonban kilencet a lakhatási lassulás előzött meg. A következő hónapokban a Fed-nek kemény pénzügyi döntéseket kell hoznia a további kamatemelések és a gazdaság összeomlásának kockázata miatt.
3 dolog, amire számíthatunk, amikor belépünk a lakhatási válságba
Az elmúlt két évben a lakóingatlanok száma 43%-kal nőtt . Az augusztusi adatok elegendő bizonyítékot szolgáltatnak arra, hogy a piac túljutott a piaci visszaesés első szakaszán. Az első szakasz a lakhatási tevékenység meredek visszaesése, amit augusztusban tapasztaltunk. A második szakasz a lakásárak csökkenése. Három dologra kell számítani:
- Terjed a lakásárak korrekciója.
- Csak ebben az évben a jelzáloghitelek kamatai 3,2%-ról 6,3%-ra emelkedtek. A növekedés oka a lakáspiaci aktivitás erőteljes lassulása. 148 regionális lakáspiacról gyűjtött adatok alapján – 98 lakáspiacon esett vissza az ingatlanok értéke a 2022-es csúcshoz képest. Csak 50 piac van még mindig a csúcson. 11 piac már több mint 5%-ot esett. Ennek az árkorrekciós tendenciának folytatódnia kell, és 2023-ban kell tetőznie.
- A lakhatási visszaesés túlterjed a lakhatáson.
- Jelenleg a lakáspiac éri a legtöbb ütést, mivel a gazdaság visszaesésbe kezd. A Goldman Sachs kutatói azt jósolják, hogy az árak 2022-ben 8,9%-kal, 2023-ban pedig további 9,2%-kal esnek majd vissza. Az előrejelzés szerint a gazdaság visszaesése minden másra is nagyobb hatással lesz.
- Az új listák számának csökkenése
- A Realtor.com oldalon az aktív listák száma 106 900 lakással nőtt májusban. Júniusban újabb 102 900, júliusban 128 000 ugrás történt. Ez azonban augusztusban drámaian lassulni kezdett. Az előrejelzések szerint folyamatosan kevesebb lakás lesz elérhető.
A legtöbb túlértékelt városban csökkenhetnek az árak
A lakáspiaci visszaesés előrehaladtával a lakhatási szakértők és közgazdászok figyelik, hogy az ingatlanárak csökkennek országszerte. Egyes jelentések szerint vannak ilyenek 210 lakáspiac országszerte, amelyek „jelentősen túlértékelt. ” Minden, ami 25%-kal meghaladja az értéket, jelentősen túlértékeltnek minősül. A lakásárak várhatóan 5-10%-kal esnek 2023-ban. Ez az előrejelzés 15-20%-ra nő, ha az Egyesült Államok recesszióba kerül.
A túlértékelt piacok közül sok nyugaton található. Íme néhány a legjobban túlértékelt piacok közül:
Idaho
- Boise: 76,9%-kal túlértékelt, akár 20%-os potenciális árcsökkenéssel.
- Coeur d’Alene: becslések szerint 62,6%-kal túlértékelt.
- Idaho Falls, Pocatello és Twin Falls: a túlértékelt százalékos becslések mindegyik területen – 57%, 59%, 52%.
Arizona
- Phoenix: a pandémiás lakáspiaci fellendülés plakátgyermekének számít, és az elsők között lesz azon területek között, ahol csökkennek az árak. Jelenleg 57%-kal túlértékelt.
- Zászlórúd: 65%-os túlértékeltség.
- A Lake Havasu City-Kingman: becslések szerint 60%-kal több.
- Prescott Valley: becslések szerint 51%-kal több.
- Tucson: becslések szerint 34%-kal több.
Utah
- Az Ogden-Clearfield terület: Utah legtúlértékeltebb területe, több mint 50%.
- Logan: 44%-kal túlértékelt.
- Salt Lake City: becslések szerint 28%-kal túlértékelt.
- St. George: becslések szerint 27%-kal több.
- A Provo-Orem metrókörzet: becslések szerint 17%-kal túlértékelt.
